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Le projet vise à financer l’acquisition d’un ancien presbytère situé en plein cœur du centre-ville de Dinan. Ce bien sera réhabilité pour créer 12 lots destinés à être revendus en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), en partenariat avec Revenu Pierre, et un espace réceptif au RDC.
Projet
financé
Ce projet vise à financer l'achat d'une villa de 86 m², située en plein centre-ville de Biganos, sur un terrain de 839 m². Après quelques travaux d’isolation et de rafraîchissement, la maison sera immédiatement mise en vente offrant la possibilité de rembourser l’emprunt dès le sixième mois.
Projet
financé
Après le succès de la 1ère tranche, le marchand de biens nous propose de financer les travaux de la deuxième tranche de réhabilitation de 10 lots supplémentaires, en vue de leur revente par le même commercialisateur
Projet
financé
Ce projet concerne l’acquisition d’un bien immobilier composé de 6 lots dans un quartier résidentiel situé à Biganos au coeur du Bassin d’Arcachon. Ces lots sont composés d’un commerce, d’une maison T2, d’une maison R+1, de deux appartements Duplex et d’une Maison en rez de chaussée
Projet
financé
Acquisition d’un immeuble d’habitation en pierre divisé en 4 appartements avec deux chais attenants à Latresne (33). Après transformation des chais en habitation et redistribution de l'immeuble le tout sera revendu à la découpe
Projet
remboursé
Achat d'un ensemble immobilier composé d'une maison principale et de 3 appartements au sein de maisons mitoyennes dans un quartier résidentiel de la ville de Pessac, l'Alouette, et détachement des lots pour reventes à l'unité.
Projet
remboursé
Financement de l'acquisition et de la division en 4 d'une maison d'habitation, située au coeur de la commune de Mérignac dans l'agglomération bordelaise puis revente de l'ensemble.
Projet
remboursé
Refinancement de l'acquisition et financement de travaux de réaménagement d'un ensemble immobilier mixte d'hébergements et de bureaux situé au cœur de la ville de Saumur, revente d'une surface détachée et exploitation sous marques du groupe de l'immeuble.
Projet
remboursé
Ce projet concerne l'acquisition de deux maisons d'habitation qui seront transformées en trois lots distincts, puis revendues immédiatement. Il s'agit de 2 maisons T3 et 1 maison T2, chacune dotée d'un jardin et d'une place de parking. Le marchand de biens anticipe une vente rapide, (un lot déjà en cours de signature) et envisage un remboursement dès le 4ème mois.
Financement de l'acquisition d’un ensemble immobilier composé d’un T2 et d’une maison de ville situé au cœur de la ville de Saint-Loubès et transformation en deux maisons mitoyennes, puis revente des deux lots de manière séparée.
Financement de l'acquisition, de la rénovation et de l'agrandissement d'un pavillon situé au cœur de la ville de Saint-Maur-des-Fossés, à 10 km de PARIS, puis revente du bien.
Refinancement des travaux d'un immeuble situé à 3 kilomètres de Paris. La commercialisation démarre en octobre - revente à la découpe - remboursement partiel possible dès le 4ème mois
Après l'acquisition de 2 immeubles en mars 2020 composés d'appartements et de locaux professionnels, et la réhabilitation du bâtiment B achevée en mai, démarrage de la deuxième phase pour la réhabilitation du bâtiment A
Acquisition d'un ensemble immobilier composé d'une grande maison bordelaise de 280m2 avec jardin et d'un grand hangar aux portes de Bordeaux à TALENCE après division revente de l'ensemble
Après les travaux de rénovation, le château sera mis en vente dans 12 mois avec une plus-value conséquente - 3 garanties ont été obtenues
Acquisition d'une grande maison à rénover et d'un atelier/garage à 25 kms de PARIS Après transformation de l'atelier/garage en deux lofts et rénovation de la maison, le marchand procèdera à une découpe et revente de l'ensemble. Une marge de plus de 400.000 € est attendue
Acquisition et revente à la découpe de deux immeubles sur BORDEAUX
Lancement des travaux pour réaliser un programme de 7 villas neuves à Saint Paul de Vence (06)
Acquisition d'un terrain et lancement des travaux pour réaliser un programme de 7 villas neuves à Saint Paul de Vence (06)
Acquisition d’une demeure charentaise sur 34.170 m2 de terrain et d'une grande dépendance, à 20 minutes de La Rochelle, avec division parcellaire pour revente.
La levée de fonds "Les Terrasses de Montfort" porte sur l'acquisition d'un terrain de 2 565 m2 et le lancement des travaux d'un programme de 6 villas haut de gamme en duplex sur les hauteurs de Nice.
My Capital Immo investit avec vous dans les projets.
Suivi des programmes par des experts
A partir de 200€
7 à 12% de rentabilité
Durée entre 12 et 36 mois
Projets étudiés par des spécialistes de l'immobilier et du secteur bancaire
Comment fonctionne le crowdbuilding ?
La SAS de Promotion émet des obligations avec un taux d'intérêt allant de 7 à 12%.
Les investisseurs achètent des obligations en direct et seront remboursés avec les intérêts in fine.
Ces obligations servent à constituer les fonds propres nécessaires (12 à 20%) qui permettent au promoteur d'obtenir la GFA (Garantie de fin d'achèvement) et d'obtenir un concours bancaire de la différence
Le promoteur achète le terrain
Réalise les études de faisabilité et de proximité
Un architecte fait les plans
Le permis est déposé
Dès que le promoteur a réalisé
50% de commercialisation en VEFA
(Vente en Etat Futur d'Achèvement),
My Capital Immo peut mettre le projet en ligne
La construction
Un suivi régulier du chantier
La livraison
Le remboursement des investisseurs
My Capital Immo est une marque de Happy Capital, Prestataire de services de financement participatif (PSFP) agréé par l’AMF sous le n° FP-2023-29
Avertissement : L’investissement dans des projets immobiliers comporte un risque de perte totale ou partielle du capital investi, un risque d’illiquidité et des risques opérationnels lié au programme immobilier pouvant entrainer une rentabilité inférieure aux prévisions. Le taux de rendement cible présenté (net de frais par an et non capitalisé) ne présente pas une garantie de performance. Investissez dans ce que vous comprenez parfaitement. En savoir plus >
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L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques à connaitre avant d’envisager
un tel investissement. Le rendement potentiellement élevé est à mettre en regard d'une prise de
risque importante. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Consultez
soigneusement l'ensemble des documents mis à votre disposition avant de prendre une décision
d'investissement.
Risque de perte partielle ou totale du capital investi
Le remboursement de l’obligation dépend de la capacité de l’émetteur à faire face à ses
engagements. Le risque de défaut est le risque lié à la solvabilité de l’émetteur. Le porteur
d’obligation non cotée peut être soumis à un risque de perte totale ou partielle du capital
investi, de même qu’il peut faire face à un risque de non-paiement des coupons.
Risque d'absence de liquidité
Il n'existe aucune garantie de liquidité de l'investissement dans les sociétés non cotées, les
entreprises qui lèvent des fonds n’étant pas admises à la négociation sur un marché réglementé
ou organisé. L’investisseur qui souhaite revendre son obligation avant l’échéance peut
rencontrer des difficultés à trouver un acquéreur. La revente des titres n’est pas garantie,
elle peut être incertaine voire impossible. Vous devez vous assurer que vous pouvez immobiliser
les montants investis sur un horizon de long terme, sans aucune garantie de délai.
Risques opérationnels lié au programme immobilier
Le risque opérationnel peut notamment concerner des retards dans la réalisation du programme
immobilier et dans sa commercialisation et entrainer une rentabilité inférieure aux prévisions.
Le taux de rendement cible présenté (net de frais par an et non capitalisé) ne présente pas une
garantie de performance, ce dernier étant fourni à titre indicatif. Malgré toute l’attention
portée à la sélection des projets en cas de défaillance dans la réalisation du projet, vous
pouvez perdre jusqu’à la totalité de votre capital et de vos intérêts.
My Capital Immo, marque de Happy Capital, ne garantit pas vos investissements.
Assurez-vous de disposer des ressources financières suffisantes pour supporter les risques de
perte en capital :
- N’investissez jamais plus de 5 à 10 % de votre patrimoine
- N’investissez jamais de l'argent dont vous pourriez avoir besoin à court ou moyen terme
- Diversifier vos placements en investissant dans différents projets, sur différents type de
programmes, à différents stades de maturité
- Investissez toujours de préférence dans des entreprises dont vous comprenez le secteur, le
modèle économique et les modalités de l’opération
Avant toute souscription de titres financiers, nous vous invitons à prendre connaissance de
l’ensemble des informations relatives à l’opération et à l’entreprise, synthétisées dans le «
fiche d'information clé sur l'investissement (FICI) » disponible dans l’onglet « document d’information » de la
page de présentation des projets.
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disposition
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